Как узаконить самовольную постройку?

Поскольку я много работаю в сфере строительных отношений, хочу начать свой блог с одного из часто встречаемых на практике вопросов - признания права собственности на самовольную постройку через суд.

По ряду причин и граждане и юридические лица, осуществляя строительство
недвижимого имущества, периодически отходят от требований градостроительных норм, пожарных, санитарно-гигиенических и иных правил. Как результат – отказ органов власти в выдаче актов ввода в эксплуатацию объектов, и, соответственно, отсутствие возможности зарегистрировать свое право на «недвижку» в установленном порядке.

В такой ситуации выход только один – признавать право собственности на объект в суде.

Для этого Вам необходимо доказать юридически значимые по делу обстоятельства:

•  создание недвижимого имущества;
• наличие право собственности или право постоянного бессрочного пользования на
• земельный участок, на котором находится Ваша постройка;
• установленное целевое назначение земельного участка;
• использование земельного участка в рамках целевого назначения;
• возведение постройки без разрешения уполномоченного органа (либо с нарушением
• действующих норм, которое препятствует получить такое разрешение);
• факт того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
• (например, соседей по участку), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Я рекомендую до обращения в суд заключить договор с экспертной организацией, чтобы она сделала Вам заключение на предмет соответствия Вашего строения действующим правовым нормам. Конечно, можно ходатайствовать и о проведении соответствующей экспертизы непосредственно в судебном порядке. Но, на мой взгляд, быстрее и экономичнее решить данный вопрос до подачи иска.

А если у Вас есть вопросы по признанию права собственности на самовольную постройку, обращайтесь! Рада помочь!